答
房屋查勘的目的是查找和发现房屋结构、房屋使用功能是否现存问题及安全隐患。这个过程所采集的数据参数,直接影响着房屋鉴定分析和 房屋等级评定。因此,房屋查勘工作是整个鉴定过程中非常重要的阶段和组成部分。
答
房屋结构可靠性主要包括安全性、使用性和耐久性三个方面。
1、安全性
安全性是指结构在正常施工和正常使用条件下,承受可能出现的各种作用和能力,以及在偶然事件发生时和发生后,仍保持必要的整体稳定性和能力。
2、适用性
适用性是指结构在正常使用条件下,不产生影响使用的过大变形以及不发生过宽的裂缝等。
3、耐久性
耐久性是指结构在正常维护的条件下,随时间变化而仍满足预定功能要求和能力。
答
房屋结构检测项目按材质分为钢筋混凝土结构构件、砌体结构构件、钢结构构件和木结构构件四种。每种构件按需求又可分为若干检测项目和不同检测方法。
1、钢筋混凝土结构
钢筋混凝土结构构件检测主要包括:原材料性能、混凝土强度、混凝土构件外观质量与缺陷、尺寸与偏差、变形与损伤及钢筋配置与锈蚀等检测项目。
2、砌体结构
砌体结构构件检测主要包括:砌筑块材、砌筑砂浆、砌体强度、砌筑质量与构造、变形与损伤等项目进行检测。
3、钢结构
钢结构构件检测主要包括:材料性能、连接、尺寸偏差、损伤与变形、构造与涂装等项目检测。
4、木结构
木结构构件的检测主要包括:木材性能、木材缺陷、尺寸与偏差、连接与构造、变形与损伤和防护措施等项目检测。
答
1、收集鉴定原始资料:工程勘察报告、工程设计图纸、工程质量保证资料及其他先关资料。
2、现场勘察和检测:对基础现状、房屋垂直度、结构布置、构件尺寸、配筋情况、材料强度进行必要的调查和检测,进而核查建筑现状与原始资料的符合程度和施工质量,检测房屋受损情况和结构缺陷。
3、抗震能力鉴定:根据建筑结构 类型及结构布置、后续使用年限、抗震设防类别、抗震设防烈度,采用相应的逐级鉴定方法和鉴定标准核查抗震措施、验算抗震承载力,分析建筑综合抗震能力。同时还应对建筑所在场地、地基和基础进行抗震鉴定。
4、作出鉴定意见:对现有建筑的整体抗震性能作出评价,提出相应的处理意见。
答
在下列情况下,应对现有建筑进行抗震鉴定:
1、接近或超过设计使用年限需要继续使用的建筑。
2、原设计未考虑抗震设防或抗震设防标准需要提高的建筑。
3、需要改变建筑功能、改变使用环境、进行结构改造的建筑。
4、其他需要进行抗震鉴定的建筑。
答
既有房屋需要进行下列评定或鉴定时,应进行既有房屋性能的检测:
1、建筑结构可靠性评定。
2、建筑结构抗震鉴定。
3、建筑大修前评定。
4、建筑改变用途、改造、加层或扩建前的评定。
5、建筑结构达到设计使用年限要继续使用的评定。
6、受到自然灾害、环境侵蚀等影响建筑的评定。
7、发现紧急情况或有特殊问题的评定。
既有房屋性能的检测应为结构的评定提供真实、可靠、有效的数据和检测结论。