根据相关规定，出现以下情况需要做房屋鉴定。

(一)房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的;

(二)自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的;

(三)房屋超过设计使用年限需继续使用的;

(四)需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的;

（五）周边环境进行地下管线、基础、地铁运行及爆破震动作用；

   (六)其他可能危害房屋安全需要鉴定的情形。

  房屋鉴定应委托具备房屋鉴定资格的单位进行鉴定，更多房屋鉴定知识欢迎来电咨询大鹏房屋鉴定。

房屋鉴定应找在住建局有备案的房屋鉴定单位及具备CMA资质的单位进行鉴定，住建局备案需要对房屋鉴定公司的注册工程师、房屋鉴定员证、设备仪器、规章制度等满足要求了才能备案成功。

大鹏检测鉴定(广东）有限公司成立于2006年，具备国家CMA检验检测资质认证和广州市建设主管部门备案证书等相关资质证书。公司拥有一批具有高级或中级职称工程师、国家注册结构工程师及一支专业精准的房屋检测鉴定团队，配备较齐全的先进检测仪器和设备。被广州市房屋安全鉴定协会评为“2021年度房屋安全鉴定工作优秀单位”。欢迎来电咨询房屋安全鉴定。

房屋安全鉴定的收费跟鉴定类型、面积大小、房屋原始资料是否其齐全有关等因素有关。房屋鉴定类型一般分为房屋完损性鉴定、房屋危险性鉴定、建筑可靠性鉴定、施工周边房屋安全鉴定、建筑抗震鉴定、火灾后建筑结构安全鉴定。鉴定的目的、结构类型、环境难易程度不一样，费用也不一样。

以广东省为例，参考广东省既有房屋建筑安全性鉴定收费指导价（粤建检协[2015]8号），想知道房屋安全鉴定具体费用，可咨询大鹏房屋鉴定。

1、房屋临近地面大量堆积重物，使得土层压密变形，带动地基沉降。

2、当房屋临近有基础施工或其他机械设备振动，地基因振动而产生压缩变形，局部下沉。

3、房屋附近有大开挖工程，固水土流失，造成地基滑移或者沉降。

4、房屋未经正确验算，随意改建加层，变更使用，增加荷载或超载，将会造成基础承载力不足引起不均匀沉降。

如果地基发生不均匀沉降变形，需引起重视，及时委托具有CMA资质的鉴定机构进行房屋安全检测鉴定，房屋检测鉴定能避免影响房屋的安全使用。

1、收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察。

2、全面检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。

3、调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。

4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。

5.、一般房屋应按《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292 - 1999) ，采用相应的逐级鉴定方法，进行结构安全使用性评定。

给厂房做检测鉴定的内容有以下几点。

1、通过现场调查可采用文字、图纸、照片或录像的方法，记录厂房主体结构承重构件。

2、调查厂房的使用历史和结构体系。

3、厂房结构材料力学性能检测，应根据结构承载力验算需要进行确定。

4、必要时根据厂房结构特点，建立验算模型，按厂房结构材料力学性能和使用荷载的实际情况，及现行规模验算厂房结构的安全储备。

5、结合检测结果，国家规范及使用情况对该厂房进行结构受力分析及承载力验算，综合判断厂房结构现状，确定厂房承重能力和厂房安全程度。

6、编写房屋安全鉴定报告书，并通过对该厂房的承重检测进行等级评定，结合设备的重量信息参数等提出合理的生产设备摆放意见。