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把好安全关,老旧小区“加装电梯”前需进行房屋结构安全鉴定!
作者:大鹏房屋鉴定
发表时间:2023-05-31
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老旧小区加装电梯,是解决老旧小区居民,尤其是高层住户、老年人上楼难,提高居民生活质量的一项重要举措,既让更多的居民告别“爬楼时代”,又为百姓的幸福生活提速。

 但是,任何一栋房屋都有一定的承载能力,在没有经过房屋检测鉴定及加装可行性分析情况下,随意进行电梯加装,有可能导致过度增加房屋荷载,产生房屋安全隐患。因此在进行加装电梯时,不仅要做好相关的手续和报备工作,还需要委托有资质的房屋检测鉴定机构进行检测鉴定及加装电梯项目的可行性分析工作。



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一、加装电梯,为什么进行要检测鉴定?


1、从技术层面解析


 在加装电梯之前需要对建筑物进行检测鉴定,以了解建筑物的承载力、抗震性能等是否具备加装电梯的条件。

       首先,老旧小区的楼梯建筑物房龄均比较长,房屋原设计大部分未作电梯荷载考虑,所以,拟在建筑室内外加装电梯就必须要优先考虑建筑物原结构承载能力能否满足加装电梯的荷载需求,加装电梯是否会影响房屋结构安全。《既有建筑维护与改造通用规范》GB55022-2021对加装电梯工程提出来一些强制性要求,比如5.3.7小节中,既有住宅加装电梯不应降低原结构的安全性能;开洞位置应在门窗洞口处,并进行承载能力验算,根据验算结果,采取相应的加固措施;采用“脱开”形式、采用“连接”形式,分别都要求有数据的支持。


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 其次,加装电梯将导致建筑部分原结构构件功能改变。依据《既有建筑维护与改造通用规范》(GB55022-2021)相关规定,加装电梯归类于“改造”类。施工过程中需要对建筑部分原结构进行拆改或在原结构相应位置加设部分电梯井构件,此类行为会导致建筑部分结构构件功能发生改变,若在施工前不对房屋结构布置及承载能力进行必要的检测、验算、分析,就随意对房屋结构构件进行拆改、加大房屋荷载,极有可能导致房屋出现严重的安全问题或险情,直接威胁居民的生命财产安全。

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2、相关政策规定


 我们从多省市出台的相关文件可以看出,加装电梯前是需要完成建筑物安全性(部分地区需要完成抗震鉴定),只有符合安全要求才能加装电梯,房屋结构安全达不到要求或其他不符合有关法律法规、规章要求的,规划部门将不予批准。
 以广州为例,201948日发布的广州市人民政府令第164号《广州市房屋使用安全管理规定》,其中第三章房屋使用安全鉴定管理中第十九条提到“有下列情形之一的,房屋使用安全责任人应当及时委托房屋使用安全鉴定单位进行房屋使用安全鉴定:(三)需要拆改房屋、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载,危及房屋建筑结构安全的”
 依据现行国家标准《民用建筑可靠性鉴定标准》GB 50292进行结构安全性能鉴定,并根据鉴定的建筑安全等级判断是否加装电梯。
1)鉴定为 Asu 或 Bsu 级的建筑,可加装电梯。
2)鉴定为 Csu 级的建筑,对适修性较好的建筑可先对结构进行加固,再加装电梯,对适修性较差的建筑,不宜加装电梯。
3)鉴定为Dsu 级的建筑,应再按现行行业标准《危险房屋鉴定标准》JGJ 125 鉴定,对鉴定结果为C或D的建筑,不宜加装电梯。

二、加装电梯检测鉴定的具体内容有哪些?

 加装电梯工程主体结构鉴定报告应包括但不限于以下内容:项目基本情况;检测、鉴定过程和结果评估;结论与结构加固建议三部分,具体鉴定工作包含以下内容。

1、对受检房屋建筑的结构类型、建筑层数、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋装修概况及房屋用途进行现场调查。
2、对受检房屋现有上部结构的建筑及结构布置、构件尺寸、层高等情况进行现场测量。

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3、对受检房屋建筑部分竖向构件倾斜率进行测量,分析该房屋是否出现倾斜率超限现象。对存在明显倾斜或结构性损伤问题的房屋,应进行相应处理后,方可加装电梯。
4、用裂缝测宽仪及钢卷尺对受检房屋建筑的上部结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量,并对部分典型构件损坏情况(变形、开裂、沉陷、渗漏、露筋等)进行外观检查及拍照记录。
5、按照国家相关检测标准的要求及现场实际条件,采用钢筋探测仪对受检房屋建筑抽取一定数量的钢筋混凝土柱、梁、板进行检测,查明该房屋部分钢筋混凝土柱墙、梁、板的配筋信息。
6、按照国家现行相关检测标准的要求及现场实际条件抽取一定数量的钢筋混凝土柱墙、梁构件采用回弹法进行混凝土抗压强度检测。

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7、按照国家现行相关检测标准的要求及现场实际条件抽取一定数量的钢筋混凝土梁、板及柱构件采用钻芯法进行混凝土抗压强度检测。
8、根据现场检查、检测结果及委托方提供的改造方案,并依据国家现行相关规范对受检房屋建筑当前结构承载现状进行验算分析。
9、根据检查、检测情况和验算结果,判定受检房屋建筑当前承载力性能是否满足加装电梯改造后承载力安全使用要求,并对受检房屋建筑不满足当前承载力要求的结构构件提出合理处理建议。
10、根据房屋建筑改建加层的相应标准,对受检房屋建筑进行房屋抗震能力鉴定。
11、根据检查、检测情况和验算结果,对需要进行加建室外电梯的房屋建筑的安全状况进行评级,并说明相关依据。

 加装电梯是城市更新的必然趋势,但为了居住安全,相关政策和技术规范都要求在安装电梯前要对建筑物进行相关的检测鉴定,这样既可保证楼房加装电梯的安全性,又可以了解建筑物当下的安全状态,一举多得。

 为了保证房屋的使用和居住安全,对房屋的鉴定要有所有依据,因此房屋鉴定一定要找专业房屋鉴定机构进行检测鉴定。

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