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干货收藏丨房屋安全鉴定的几个小知识
作者:大鹏房屋鉴定
发表时间:2023-06-05
浏览次数:144

房屋安全鉴定所包含的内容很多,既有房屋鉴定的等级划分,又有房屋鉴定的种类划分,不同情况的房屋所做的鉴定内容也是不同的。房屋检测鉴定的目的是能够确切的检测出房屋的质量,下面大鹏房屋鉴定小编就为大家介绍一下房屋检测鉴定中的级别划分及一些其他有关情况。

 

一、房屋安全鉴定办事流程:

 

  房屋安全鉴定机构受理申请——初始调查,摸清的历史和现状——现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况——检测验算,整理技术资料——全面分析,论证定性,作出综合判断,提出处理建议——签发房屋安全鉴定文书


房屋鉴定流程.jpg

 

二、房屋检测鉴定的级别划分

 

1、《民用建筑可靠性鉴定标准》按I、II、III、IV四个级别对房屋的安全可靠性进行评估。

2、《工业建筑可靠性鉴定标准》按一、二、三、四4个级别对房屋的安全可靠性进行评估。

3、《危险房屋检测鉴定标准》按A、B、C、D,4个级别对房屋的危险性进行评估。

4、《房屋完损等级评定标准》按完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房4个级别对房屋完损程度进行评估。

 

三、什么情况需要做房屋检测鉴定

   

1、房屋地基与基础、主要结构有明显下沉、裂缝、腐蚀等现象的

2、房屋超过设计使用年限需要继续使用的

3、自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主要结构损坏的

4、需要拆改房屋主体或者承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的


承重墙不拆.jpg


5、其他可能危害房屋安全需要鉴定的情形。

 

四、常见的鉴定类型

 

1、可靠性鉴定:对既有工业或民用建筑的安全性、使用性进行调查、检测、分析验算和评定等技术活动。安全性包括承载能力和整体稳定性等,使用性包括适用性和耐久性。


回弹检测.jpg

回弹测量


2、安全性鉴定:对既有工业或民用建筑的结构承载能力和结构整体稳定性进行调查、检测、验算、分析和评定等技术活动。

3、使用性鉴定:对既有工业或民用建筑使用功能的适用性和耐久性进行调查、检测、分析、验算和评定等技术活动。

4、抗震鉴定:通过检查现有建筑的设计、施工质量和现状,按规定的抗震设防要求,对其在地震作用下的安全性进行评估。

5、危险性鉴定:根据调查、检测和分析验算结果,对既有结构的危险性按照规定的标准和方法进行评价。目的在于判定被鉴定房屋的危险性程度。

6、专项鉴定:针对建筑物某特定问题或某特定要求进行鉴定。

7、应急鉴定:为应对突发事件,在接到预警通知时,对建筑物进行以消除安全隐患为目标的紧急检查和鉴定;也指突发事件发生后,对建筑物的破坏程度及其危险性进行以排险为目标的紧急检查和鉴定。

 

五、房屋出现险情的预兆

 

1、房屋地面突然之间下陷、空鼓或裂缝突然之间加大

2、承重柱、梁、板或墙身出现严重裂缝,并且持续发展


裂开4.png


3、承重柱、梁、板或墙身产生过大的出现变形,木构件或连接部位严重腐朽或已被白蚁蛀蚀

4、墙身或天花的批荡突然之间大面积剥落、脱落

5、房屋突然之间发出异常的声响,如“噼啪声”、“喳喳声”、爆裂声等。

 

六、危房需要怎么处理?

  

  对被鉴定为危险房屋的,一般可分为以下四类进行处理:

1、观察使用。适用于采取适当安全技术措施后,尚能短期使用,但需继续观察的房屋。

2、处理使用。适用于采取适当技术措施后,可解除危险的房屋。

3、停止使用。适用于已无修缮价值,暂时不便拆除,又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。

4、整体拆除。适用于整幢危险且无修缮价值,需立即拆除的房屋。

 

七、房屋检测鉴定范围

  

建设、施工等单位在基坑和基础工程施工、爆破施工或者地下建筑工程施工前需要进行房屋检测鉴定的范围:

1、距离2倍开挖深度范围之内的房屋。

2、爆破工程中,处于《爆破安全规程》要求的爆破震动安全距离内的房屋。

3、地铁、人防工程等地下建筑工程施工距离施工边缘2倍埋深范围之内的房屋。

4、基坑和基础工程施工、爆破施工或者地下建筑工程施工可能危及的其他房屋。

 

八、房屋危险性等级划分

 

《危险房屋鉴定标准》规定,房屋危险性鉴定按下列4级划分:

A级:结构承载力能满足正常使用需求,未发现危险点,房屋结构安全。

B级:结构承载力基本能满足正常使用需求,个别结构构件处于危险状态,但不影响主体结构,基本满足正常使用要求。

C级:部分承重结构承载力不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成局部危房。

D级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体出现险情,构成整幢危房。


危房.jpg


  当房屋以上危险征兆时须及时委托专业的第三方鉴定机构进行鉴定,避免造成不必要的安全隐患。

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