房屋安全鉴定流程是指对存在安全隐患的房屋进行检测鉴定的流程，是房屋安全检查的一个详细步骤。

第一、受理申请

第二、初始调查，摸清房屋的历史和现状

鉴定人员接到房屋安全鉴定任务后，应按下列要求进行：

1、按房屋规模大小、结构复杂程度选派相应数量持有房屋安全鉴定作业证的鉴定人员（不少于两名，其中应有工程师一名）承担鉴定工作。

回弹检测

2、向申请人调查被鉴定房屋的历史、现状、使用、维修、改建及其他有关情况，做好调查记录。

3、查阅房屋设计、施工、改建、加固的图纸、说明、照片及其他有关技术档案资料。

4、制定现场查勘方案（包括重点检查项目），准备必要的检测工具仪器等。

第三、现场查勘、测试、记录各种损坏数据和现状

1、依照先室外（包括地下设施、相邻建筑的相互关系）后室内、先下层后上层的原则，按地基基础、墙、柱、梁板、屋架、屋面的顺序逐层、逐间、逐项进行检查。

2、对鉴定申请中提出和初始调查中确定的重点项目进行重点、详细查勘。

3、绘制房屋平面图，并在平面图上标明各种损坏构件的部位及损坏程度和数量。

第四、检测验算、整理技术资料

1、在现场时，要有目的地对损坏构件进行检测。检测的主要项目有：倾斜率、挠度、裂缝（宽、长、深）及砌体、钢筋混凝土、砂浆、砖的强度。对于一般检测工具还不足以确定其强度的，应另委托专业试验机构对重要部位的构件进行采样试验。

2、有选择地对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行复算。

3、将检测和复算的资料分析整理汇列成文字图表。

4、出具检测结果。对检测结果的描述要准确具体。

第五、全面分析，论证定性，做出综合判断，提出处理建议

1、对初始调查、现场查勘、检测验算获得的全部资料进行全面分析，对照部颁房屋完损等级标准，确定房屋的损坏等级。

2、如定为危险房屋，则须对照部颁《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）判定危险范围。

3、危险范围的鉴定结论，要抓住地基基础及结构构件两方面，并结合房屋的历史状况、现状经及发展趋势，进行全面分析、综合判断。

4、按判定危险范围，提出原则性的处理建议。

房屋安全鉴定程序：建设部《城市危险房屋管理办法》规定，房屋安全鉴定按受理申请、初始调查、现场查勘、检测验算、鉴定评级、出具报告。

房屋安全鉴定的涵义

房屋安全鉴定是指房屋安全鉴定单位按照国家及地方颁布的法律和法规、行业标准、相关建筑规范、房屋安全鉴定标准及规范，对房屋进行查勘取证、检测和验算、研判和定性，对房屋的完损状况和危险程度做出科学鉴定的技术性服务工作。

什么情况下进行房屋安全鉴定？

房屋安全鉴定直接关系到房屋及周围居民的生命财产安全。房屋安全鉴定必须十分重视。什么情况下，房屋安全责任人应当及时委托房屋安全鉴定单位进行鉴定？法律作出了明文规定，当房屋有下列情形之一的，房屋安全鉴定人应当及时委托房屋安全鉴定单位进行房屋安全鉴定：

（1） 达到设计工作年限需要继续使用。

（2）  改建、扩建、移位以及建筑用途或使用环境改变前。

（3）  原设计未考虑抗震设防或抗震设防要求提高。

（4） 遭受灾害或事故后。

（5）存在较严重的质量缺陷或损伤、疲劳、变形、振动影响、毗邻工程施工影响。

（6） 日常使用中发现安全隐患。

（7） 有要求需进行质量评价时。

存在上述情况的房屋，未经鉴定或经过鉴定不符合房屋安全条件的，不得作为经营场所的使用。

危险房屋的排除

危险房屋的排除，是房屋安全管理的关键环节，它采取对危险房屋紧急处置、维修加固、拆除重建等方式排除房屋的不安全因素。

（1）危险房屋紧急处置：它是在紧急情况下采取临时性防范措施，如打点支撑、减载卸载、强行拆除，以防止房屋险情急剧变化而发生塌房伤人事故。

（2）维修加固：是根据房屋安全鉴定结论和使用建议制定缜密的维修计划以达到排除房屋危险的行为。主要有对拆除结构的恢复原状；更换危险构件，进行补强加固；房屋倾斜纠偏等。

（3）拆除重建：是指对已被鉴定为D级危房的房屋（优秀保护建筑除外）和已无维修价值或维修成本过高的房屋，根据城市发展，对符合城市规划要求的，拆除原有房屋进行新建的活动。在开发商划定的红线范围内已鉴定为危房且一年后仍未开的,业主可在原地、原面积、原高度进行拆除重建，以便降低开发成本和不影响城市规划。

   以上是房屋鉴定的整个流程，更多的房屋鉴定相关问题欢迎来电咨询，大鹏房屋鉴定小编提醒房屋鉴定须委托专业的第三方鉴定机构进行鉴定。