房屋安全鉴定可分为：房屋完损性鉴定、房屋可靠性鉴定、房屋施工周边鉴定、房屋抗震鉴定、火灾后安全鉴定、房屋专项鉴定六大类，你知道当房屋在什么情况下须进行房屋安全鉴定呢？

在什么情况下需作房屋安全鉴定呢？

一、学校、影剧院、体育场馆等公共文化娱乐场所和大型商场、饭店等公共服务场所超过设计使用年限一半的房屋。公共建筑的使用程度非常高，所以易损坏程度也比普通住宅要大，所以在超过设计使用年限需要进行房屋安全检测鉴定。

二、出现危及使用安全迹象的房屋。如果房屋出现裂缝、渗水、漏水、倾斜等危及使用安全的现象，需要进行房屋安全检测鉴定。

结构安全性鉴定

三、拆改建筑主体结构，明显加大荷载的房屋。有很多老房子在造的时候只是低层建筑，使用了几十年以后，要在原有建筑上再多盖几层，那么原来的房屋势必会加大荷载。但是这荷载是否在承受范围内，需要专业的房屋检测机构进行房屋安全检测鉴定。

四、改变使用性质、危及使用安全的房屋。原有房屋的属性是居民楼，现在开发商要把这幢楼改为商场，建筑物承受的荷载和结构的性能势必会发生变化，需要专业的房屋检测机构进行房屋安全检测鉴定。

玻璃幕墙安全性鉴定

五、遭受灾害事故后出现异常，仍需继续投入正常使用的房屋。我国一些地区属于地震高发带，每年都会多次发生地震灾害，但是房屋不可能一直重造。一些不是很大的房屋经过修缮之后还会投入正常使用。但是眼睛看到的不一定是真的，这些异常可能会变得不可收拾，所以在修缮前后都要就需要专业的房屋检测机构进行房屋安全检测鉴定，来确保房屋使用安全。

六、进行地下管线施工、桩基施工、基坑施工、爆破及较烈震动和降低地下水位的建设项目，其施工区周边可能被损坏的房屋。例如地铁周边的建筑物，很可能会受到其影响而出现各种使用问题。为了避免这些问题，就要在地铁开工前进行基坑工地周边房屋安全鉴定。

房屋的安全检测鉴定主要有以下几类：

1、房屋完损性鉴定

2、房屋可靠性（安全性）鉴定

3、房屋抗震鉴定

4、房屋施工周边鉴定

5、火灾后安全鉴定

6、其他专项鉴定

房屋的完损等级评定

根据房屋的结构、装修和设备三个组成部分的完好和损坏程度评定房屋的完损等级，将房屋评定为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房五个等级。适用标准为建设部1985年颁发的《房屋完损等级评定标准》和《危险房屋鉴定标准》JGJ125-2016。

房屋危险鉴定

根据《危险房屋鉴定标准》，对既有房屋现阶段是否存在安全隐患进行检查，对房屋的危险程度进行评级鉴定,并对危险房屋提出处理建议。

房屋可靠性（安全性）鉴定

以下情况应进行结构可靠性（安全性）鉴定：

达到设计工作年限需要继续使用；改建、扩建、移位以及建筑用途或使用环境改变前；遭受灾害或事故后；存在较严重的质量缺陷或损伤、疲劳、变形、振动影响、毗邻工程施工影响；日常使用中发现安全隐患；有要求需进行质量评价时。

房屋抗震鉴定

  对未按所在地区抗震设防要求进行抗震设计或抗震设防等级提高的房屋，依据《既有建筑鉴定与加固通用规范》（GB 55021- 2021）、《建筑抗震鉴定标准》GB 50023-2009及有关规范标准对房屋的抗震构造措施进行检查及抗震性能验算。