遇到这些情况，就需要进行房屋鉴定！_行业动态

房屋安全检测鉴定，就是对房屋的损坏程度和使用状况进行查勘、检测、鉴别和判断。下面大鹏房屋鉴定来简单介绍一下，哪些情况下需要进行房屋安全鉴定。

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1、房屋安全性鉴定

检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋，属于常规的安全鉴定检查，也是房屋安全鉴定类型中最常见的一种。

2、房屋正常使用性鉴定

该类型鉴定侧重考虑是否影响房屋正常的使用性，比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋鉴定。

3、房屋改建结构的安全鉴定

此类型鉴定主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等，鉴定的重点就是复核验算，检查其结构改造对房屋整体安全是否产生了影响，是否满足规范的要求。

4、房屋构件的安全鉴定

此类型鉴定是对局部单个构件进行安全鉴定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响，是否会有破坏发展的迹象等进行详细查勘鉴定。

5、房屋安全突发事故紧急鉴定

由于地震、火灾、煤气爆炸、受外力影响等造成的房屋破坏，需要鉴定人员第一时间根据现场实际情况判断出房屋受损的程度，并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否为危房。

6、危险房屋及房屋完损鉴定

在参考规范时，《危险房屋鉴定标准》（JGJ125 -99）常适用于有一定体系、但材料不合理的房屋，例如年代久远的砖木结构房屋；《房屋完损等级评定标准》常适用于不规则、不形成体系的非标准房屋。鉴定时应根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定方法。

混凝土柱扫描.png

混凝土柱钢筋扫描

7、司法房屋安全鉴定

此类型鉴定多发生于民事纠纷，由法院委托，需要当事人双方给予共同配合鉴定检测工作。特别是现场检测工作，必须协商一致同意后方可进行。现场检测要进行工程质量检测，检测结果应该由当事人双方共同认可。

8、房屋抗震安全鉴定

近年来房屋抗震安全鉴定的比例逐年增加。近两年各种关于抗震内容的修订规范陆续执行，足以证明建设部对于房屋抗震鉴定的重视。

该类型的鉴定一般分为3个阶段：即初始查勘鉴定（施工前的房屋安全鉴定）、阶段性安全鉴定（施工过程中的房屋安全鉴定）以及终结安全鉴定（项目施工结束后，一般基坑施工到正负零）。