一、房屋概况
本房屋鉴定项目位于广州市越秀区，据悉该建筑于2004年建成，为一幢5层的钢筋混凝土结构建筑，上部主体结构主要由钢筋混凝土柱、梁、板共同承重，首至二层作商铺使用，三至五层作住宅使用，目前房屋已空置。本次鉴定范围为该建筑三至五层，鉴定面积约为1100㎡。
为了解该建筑三至五层现时安全状况及主体结构情况，受业主委托，我司派技术人员对该建筑进行现场勘查检测和技术鉴定。
房屋外观照
二、房屋检查情况
根据现场检查情况，现状情况如图所示。
抹灰层起皮脱落、发生龟裂现象、发霉渗水
钢筋扫描、钢筋尺寸测量、混凝土打凿
三、房屋鉴定处理建议
1、对承载力不满足要求的混凝土柱构件采用粘钢法或加大截面法进行加固处理。
2、对承载力不满足要求的钢筋混凝土梁、板构件采用粘贴碳纤维布加固法或粘钢法进行加固处理。
3、对有保护层脱落、外露钢筋的构件进行除锈处理，采用高强聚合物砂浆对露筋部位进行修复处理。
4、对宽度≥0.5mm的墙体裂缝采用高压灌注水泥浆合缝并挂网抹灰处理，对宽度＜0.5mm的墙体裂缝铲去裂缝附近的抹灰层后再挂网抹灰修复处理。
5、对墙面、楼盖板底、混凝土柱、梁抹灰层有起皮、脱落、开裂、龟裂、发霉等有损坏的部位进行腻子层修复处理。
6、修补或替换损坏的装饰饰面。
7、对有渗水位置做防水补强处理。
8、对其他损坏部位作修复处理。
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